房屋鑒定檢測/樓面承重檢測機構/深圳市中建研工程技術有限公司1、房屋安全檢測鑒定的特點：（1）對從業人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質的建筑專業理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環境、地理環境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力。（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結合，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。（3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全鑒定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。2、檢測鑒定總體方案：從多個方面入手對建筑物基礎結構和上部結構進行檢測，一方面進行與結構安全性密切相關的構件材料物理性能檢測，例如砼強度、鋼筋材料性能和鋼筋分布情況等；另一方面對已建結構和構件的幾何尺寸進行復核檢測，包括結構軸網尺寸、主要承重構件尺寸、樓板厚度等內容；第三方面是對建筑物結構構件外觀完整性的檢測，主要檢測內容包括構件裂縫情況檢測、砼碳化深度檢測、鋼筋保護層厚度測量等。為減少對結構產生較大的損傷，現場檢測工作將主要采用非破損或微破損檢測手段，以減少對已建結構的損傷。3、檢測儀器設備表投入儀器設備情況一覽表序號設備名稱型號數量備注1混凝土鋼筋檢測儀PROFOMETER5、ZBL-R6303臺2樓板測厚儀DJLC-A1臺3激光測距儀Classic52臺4裂縫綜合測試儀ZBL-F1011臺5混凝土鉆孔取樣機Z1Z-200e3臺6數顯卡尺CD7103把7微機控制電液伺服壓力試驗機YAW51061臺8激光垂準儀DZJ20A1套9電子經緯儀DJD2-C1套10碳化深度測量儀/3臺根據第八條之規定.房屋有下列情形之一的.其所有人應當申請房屋安全檢測鑒定:(1)達到或者超過設計使用年限的.必須制定安全限定.(2)基儲墻體或者其他承重構件有明顯下陷.裂縫.變形.腐蝕的.(3)因改建.新建.擴建.裝飾裝修等工程.建筑主體及承重結構受到損害的.(4)學校.幼兒園.醫院.體育嘗商嘗影劇院.賓館等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的.(5)在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的.(6)遭受地震.火災.洪水.蟻害.碰撞等自然.人為因素損害的.(7)房屋屬未按正常建設程序建造且已投入使用的.房屋安全鑒定檢測要點1判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響最大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。2查明裂縫的深度、長度、寬度在進行房屋安全鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀態進行檢查、判斷。同時根據檢測結構來制定相關修補、加固措施。混凝土表面裂縫可以分為三種：細小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著在長久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強度都會受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進行房屋安全鑒定檢測時，要充分對房屋室內外的裂縫進行檢測，并結合房屋周圍環境進行充分考察。3.判明裂縫的未來發展趨勢裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩定性裂縫、活動性裂縫和發展裂縫。房屋結構在長期荷載的作用下，出現裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規定，并無很大危險，可以認為房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結構產生影響，因此，要及時進行必要的修補措施。4.判斷鋼筋混凝土構件結構變形結構的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結構本身的弱點進行檢測，在進行建筑結構變形測量時，建筑結構的最大撓度和位移情況必須進行測量。同時在進行結構變形測量時也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過大，很可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結構發生變形。因此，變形情況是反映房屋結構是否穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內容。深圳市中建研工程技術有限公司經營服務地域以全國地區，覆蓋全國各地；公司所有檢測鑒定工程，既高質、高效，又專業可信；同時嚴格遵守物價部門的規定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛好評以及相關行政主管部門的充分肯定，同行業檢測收費最便宜；效率最快單位；歡迎來電咨詢我單位檢測事宜。中建研工程技術|||房屋鑒定檢測/樓面承重檢測機構/深圳市中建研工程技術有限公司